Calendarul fiscal al gazdei în 2026: toate termenele într-un loc
Termenele fiscale pentru cazarea în regim hotelier: Declarația Unică (25 mai), deconturile de TVA pe comision lunare, plata CASS și CAS. Ce depui și până când, ca să nu iei penalități.
Publicat 30 iunie 2026
Cele mai multe penalități nu vin din rea-credință, ci dintr-un termen uitat. Birocrația cazării are câteva date-cheie pe an; dacă le ai într-un singur loc, ești cu un pas înaintea oricărui control. Iată calendarul gazdei.
Declarația Unică (212) — 25 mai
Cel mai important termen anual. Prin Declarația Unică (formularul 212) declari, pentru anul anterior:
- impozitul pe venitul din cazare;
- eventual CASS (dacă depășești plafonul);
- pentru activități independente, eventual și CAS.
Termenul uzual este 25 mai. Tot atunci se plătește, în general, ce ai de plată. Vezi ghidul pas cu pas sau cum o pregătește Regulio.
Se completează și se depune online
Declarația Unică se completează și se depune prin Spațiul Privat Virtual (SPV) / aplicația ANAF, nu pe hârtie. Regulio îți pregătește fișierul gata de importat.
Deconturile de TVA pe comision — lunar, până pe 25
Dacă plătești comision către Airbnb sau Booking (platforme din UE), datorezi TVA pe comision prin taxare inversă. Acesta se declară lunar:
- D301 (decont special de TVA) — pentru fiecare lună cu comision;
- D390 (declarația recapitulativă) — pentru achizițiile intracomunitare de servicii.
Termenul este, în general, până pe 25 ale lunii următoare celei în care ai avut comision. E un termen recurent, ușor de scăpat din vedere — exact genul de lucru pe care un calendar automat îl rezolvă.
Lunar, nu anual
Spre deosebire de Declarația Unică, deconturile de TVA pe comision sunt lunare. Dacă ai avut rezervări cu comision în iulie, decontul se depune până pe 25 august, și tot așa.
CASS și CAS — prin Declarația Unică
Pentru persoane fizice și PFA, contribuțiile (CASS, eventual CAS) se estimează și se regularizează tot prin Declarația Unică, deci urmează același termen de 25 mai. Nu există un termen lunar separat pentru ele în cazul cedării folosinței.
Obligații continue (fără o singură dată)
Unele lucruri nu au un termen anual, ci sunt permanente:
- Fișa de ocupare — o completezi la fiecare cazare și o păstrezi (nu se depune la ANAF).
- Codul SITUR — îl ai în anunț tot timpul.
- Casa de marcat — dacă încasezi cash/card la locație, emiți bon la fiecare încasare.
Cum nu mai uiți niciun termen
Ține toate datele de mai sus într-un singur calendar și pune-ți alerte din timp. Regulio îți generează automat calendarul fiscal din situația ta — îți arată următorul termen, cele viitoare și cele trecute, și te previne înainte.
Verifică-ți situația
Nu ești sigur ce termene ți se aplică? Verificatorul Regulio îți arată, în 60 de secunde, ce obligații și ce termene ai, în funcție de forma ta juridică și de numărul de camere.
Pe scurt
- 25 mai — Declarația Unică (impozit + CASS/CAS) pentru anul anterior.
- 25 ale lunii următoare — deconturile TVA pe comision (D301 + D390), lunar.
- Permanent — fișa de ocupare, codul SITUR, bonul fiscal (dacă e cazul).
Termenele exacte pot varia ușor de la an la an — confirmă-le pe sursele oficiale ANAF sau lasă-le pe un calendar automat.
Informațiile din acest articol sunt orientative și valabile la data publicării. Legislația STR se modifică des — verifică sursele oficiale sau consultă un expert contabil înainte de a lua decizii.