Cazările tale în regulă — și oaspeți care se întorc
Partea fiscală (fișă de ocupare, SITUR, TVA, Declarația Unică) și relația cu oaspeții (check-in, ghid, feedback, vouchere) — într-un singur loc, dintr-un singur link.
Gratuit în lansare · fără card
De ce contează
Birocrația STR e un câmp minat
Câteva lucruri îți pot bloca veniturile sau te pot costa amenzi. Regulio le acoperă pe toate.
Riști delistarea de pe Airbnb și Booking
Fără cod SITUR, anunțul poate fi suspendat.
Zero venit pe canalDeclarația Unică, un chin anual
Venituri de adunat manual, cote care se schimbă, o greșeală costă.
Penalități și dobânziFișă de ocupare și termene scăpate
Registrul turiștilor e obligatoriu; un termen fiscal ratat se plătește.
Amendă la controlCum funcționează
Trei pași, nu un weekend pierdut
Conectezi rezervările
Imporți CSV-ul de pe Airbnb și Booking sau adaugi manual. Venitul se consolidează automat în lei.
Trimiți un singur link oaspetelui
Check-in, ghid local, feedback și voucher — un hub mobil (RO/EN), dintr-un singur link.
Totul curge automat
Datele intră în fișa de ocupare și declarații, iar tu vezi profitul orientativ și ce prinde la oaspeți.
Pilonul 1 · Conformitate
Stai în regulă, fără efort
Nu un channel manager. Stratul de conformitate fiscală românesc, care-ți face calculele și formularele.
Roadmap de conformitate
Vezi exact ce ți se aplică și ce termen urmează
Un scor clar de conformitate, cu pași personalizați după forma ta juridică și proprietăți, plus un calendar fiscal care te previne din timp de fiecare termen.
- Pași personalizați: ce ai rezolvat, ce-ți lipsește, ce monitorizăm.
- Calendar fiscal cu următoarele termene, bifabile.
- Monitorizare automată a pragului de TVA (395.000 lei/an).
Import rezervări și venituri
Imporți din Airbnb și Booking; veniturile se adună în lei, la cursul BNR pe dată — fără Excel.
Declarația Unică (212)
Calculată din veniturile tale, cu fișierul D212.xml gata de importat în DUF.
Fișa de ocupare, generată
Format oficial OPANAF 381/2026, pre-completată cu adresa și rezervările. O printezi sau o salvezi PDF.
Regulio te ajută să-ți identifici obligațiile și îți face calculele — are caracter orientativ și nu înlocuiește consultanța unui specialist fiscal. Vezi termenii.
Pilonul 2 · Oaspeți
Fă din oaspeți venit
Check-in-ul e oricum obligatoriu. În Regulio devine poarta către un hub de oaspete — nu îți promitem sume, ci pârghia care transformă oaspeții în rezervări directe.
Hub de oaspete
Un singur link, tot ce-i trebuie oaspetelui
Același link pe care oricum îl trimiți pentru check-in devine un hub mobil, bilingv (RO/EN). Oaspetele intră fără cont, gazda vede tot.
- Check-in online — datele intră direct în fișa de ocupare
- Ghid local — recomandările tale, pe categorii, cu „Direcții” pe hartă
- Feedback privat — afli ce n-a mers înainte de recenzia publică
- Voucher de revenire — un motiv să se întoarcă direct la tine
- Servicii extra — transfer, mic dejun, late check-out, la cerere
Servicii extra
Vinde mai mult, la cererea oaspetelui
Îți definești ofertele o dată; oaspetele le cere din hub cu un tap, tu confirmi. Un venit în plus, fără bătăi de cap.
- Transfer, mic dejun, late check-out, pat suplimentar — ce oferi tu.
- Oaspetele cere din hub, tu confirmi sau refuzi.
- Plata rămâne la proprietate — fără comisioane de platformă.
Voucher de revenire
Un motiv să se întoarcă direct la tine
După feedback, oaspetele poate primi automat un voucher de reducere la următoarea vizită. Sau emiți manual, per client.
- Auto-emitere la feedback complet — alegi procentul și valabilitatea.
- Sau vouchere manuale, opțional transferabile.
- Răscumpărare prin cod, cu status: emis / folosit / expirat.
Self check-in
Oaspetele își completează datele — intră direct în fișa de ocupare, cerută de lege.
Vezi cumGhid local
Recomandările tale pe categorii, cu „Direcții” pe hartă. Vezi ce prinde la oaspeți.
Vezi cumFeedback privat
Un chestionar scurt, doar pentru tine. Afli problemele înainte de recenzia publică.
Vezi cumÎncredere
Îți cerem CNP-ul oaspeților. Uite cum îl protejăm.
Transparent și verificabil — nu un domeniu anonim care-ți cere datele și dispare.
„Sunt Horațiu, fondatorul Regulio. Nu sunt gazdă — vin din software. Am pornit Regulio după ce am văzut câte ore pierd gazdele din România în birocrația de după rezervare și cât de ușor se strecoară o amendă: fișă de ocupare, SITUR, TVA pe comision, Declarația Unică. Am vrut să combat exact problemele astea — automat, într-un singur loc, cu datele oaspeților tratate serios, nu ținute într-un Excel. Suntem în early access: lucrez personal cu fiecare gazdă care intră, iar produsul se construiește pe nevoile voastre reale.”
Adminii nu-ți văd CNP-ul
Izolat pe contul tău — nici noi nu-l putem citi.
CNP criptat (AES-256)
Criptat la nivel de câmp, nu ținut în clar.
Datele tale în UE
Stocare în Irlanda, procesare în Suedia. Nu le vindem.
Companie reală din România
Operat de DIGITARA SRL (CUI 51554477), cu contact real.
Checklist de conformitate 2026 — gratuit
Toate obligațiile gazdei STR din România, într-un singur PDF: SITUR, fișă de ocupare, Declarația Unică, TVA pe comision. Fără cont.
Prețuri
Gratuit în perioada de lansare
Toate funcțiile, fără card și fără abonament. Ne concentrăm acum pe produs și pe gazdele din early access; modelul de preț vine mai târziu, comunicat din timp.
Rămâi în regulă
- Import rezervări + venituri consolidate (Airbnb/Booking/direct)
- Fișa de ocupare, Declarația Unică (212) + monitorizare TVA (termen & prag)
- Roadmap de conformitate + calendar fiscal cu alerte
- Cheltuieli deductibile + profit orientativ în timp real
Fă din oaspeți venit
- Hub de oaspete dintr-un singur link (RO/EN) + self check-in
- Ghid local cu statistici de click
- Feedback de la oaspeți + vouchere de revenire
- Upsell de servicii la cerere (plata la proprietate)
Echipă: tu + 1 coleg inclus, cu acces pe secțiuni (contabil, co-host…)
Solicită o invitațieAcces pe bază de invitație · acceptăm în grupuri mici
Întrebări frecvente
Răspundem pe scurt
Verificatorul de conformitate e gratuit, fără cont. Aplicația e gratuită în perioada de lansare — toate funcțiile, fără card și fără abonament. Introducem un model de preț corect mai târziu și îți spunem din timp, fără surprize.
Momentan deschidem accesul pe bază de invitație, în grupuri mici, ca să onboardăm atent fiecare gazdă și să adaptăm produsul pe nevoile reale. Ceri o invitație cu emailul tău și te acceptăm pe rând.
Codul SITUR este un cod unic de identificare a unității de cazare, introdus prin Regulamentul UE 2024/1028. Platformele (Airbnb, Booking) îl verifică automat cu statul și delistează anunțurile fără cod valid. Practic, fără el nu mai poți închiria.
Nu, fără cont. Îi trimiți un singur link, iar oaspetele deschide un hub mobil (în română sau engleză) cu tot ce-i trebuie: check-in-ul obligatoriu, ghidul tău local, un scurt feedback și eventualul voucher de revenire. Poți trimite și linkuri separate doar pentru check-in, ghid sau feedback.
Da, te privește. TVA-ul pe comisionul platformelor (Formular 301 + 390) se aplică inclusiv persoanelor fizice, prin mecanismul de taxare inversă. E cea mai obscură obligație — Regulio îți spune când ai termen și te ajută să nu-l ratezi.
Nu — Regulio stă lângă channel manager-ul tău. Acelea îți gestionează calendarul și mesajele; Regulio îți rezolvă conformitatea fiscală și administrativă din România și îți dă stratul de experiență a oaspetelui.
Mai multe răspunsuri pe pagina de prețuri.
Construim împreună cu primele gazde
Acceptăm gazdele în grupuri mici, ca să le onboardăm atent. Cei acceptați prind prețul de lansare, blocat. Fără card, fără obligații.
- 1Ceri o invitație — lași emailul, în 30 de secunde.
- 2Te acceptăm pe rând, în grupuri mici.
- 3Construim cu tine — îți ascultăm nevoile și adaptăm.
Solicită o invitație
Lasă-ne adresa de email și îți trimitem invitația de îndată ce se eliberează un loc.
Ai deja cont? Intră cu Google →